急于转让奥体中心对面“聚金·万佳苑”

购房指标

转让指标价格：面议

     （预计涨幅：7月1日后转让指标价格：9万；8月1日后转让指标价格：10万）机会稍纵即逝。

▲项目概况：

房屋单价：2400元/平方米（建面）

项目名称：聚金·万佳苑

项目占地：200亩(实为重庆迄今为止最大的经济适用房小区)

绿化面积：50多亩（绿化景观比例大）

地理位置：奥体中心对面（原重庆医科大学应用技术学院校区，即重庆卫校旧址）

所属街道：谢家湾街道（大公馆社区居委会）

派 出 所：谢家湾派出所

开 发 商：重庆聚金实业有限公司（全国二级以上资质房地产企业）

承 建 商：江苏正太集团（全国500强企业,建筑资质特级,装饰资质一级企业在全国承建无数工程。其中包括奥运馆的部分项目，重庆耳熟能详的“鲁能星城”就是正太集团的承建项目之一） 

设计单位：重庆巴蜀建筑设计有限公司设计

▲交通优势：

该地理位置位于大公馆立交桥旁，处在袁茄路与谢陈路交叉的三角地带；所经过的公交车线路多达20多条（117、148、203、206、224、225、231、235、244、252、325、364、365、427、464、466、468、800、818、823、839、852）。

步行约1分钟到重庆奥体中心，步行约5分钟可到达轻轨二号线袁家岗车站；车行约5分钟可到达鹅公岩大桥、外环高速公路、陈渝高速公路，车行约3分钟可到达大坪中心购物区；车行约8分钟可到达杨家坪商业步行街；车行约10分钟可分别到达南岸区、沙坪坝区和渝中区中心的各种商业区。

▲配套服务：

运动健身：与奥体中心隔路相望，奥体中心配套有羽毛球场、乒乓球场、篮球场等各类市民健身设施及标准的全年恒温游泳馆等完善的休闲运动设施；

购物休闲：有袁家岗农贸市场、大坪华亿超市和新世纪超市、即将建成的中新城上城大型商业购物中心（将配套五星级酒店、沃尔玛、百安居、主题公园）等商业购物配套；

餐饮娱乐：有享誉全国的大浪淘沙、富桥浴足保健中心、阿兴记大饭店、怡然大酒店、景福酒店、新大陆饭店、极具特色的花卉大餐等娱乐休闲配套设施；

医疗服务：本小区内配有重庆医科大学应用技术学院附属职工医院（又是社区医院），步行约8分钟或车行约3分钟还可到达重医附一院；

周边小学：杨家坪的重点小学—谢家湾小学即杨二小（步行约10分钟）、渝中区的重点小学——马家堡小学（步行约10分钟）、后勤工程学院附属小学（步行约10分钟）、高新区新建的育才学校（步行约10分钟）；

周边中学：重庆市直属重点中学——育才中学（步行约8分钟）。

▲周边房价及租金（横纵比较）：

中新城上城：小户型：4700元/平方米，大户型：4300元/平方米；二期房5300元/平方米。

华宇2008公寓：单体楼，4200元/平方米起价

周边其它房屋租金：一室一厅：约600元/套•月

两室一厅：约800～1400元/套•月

周边其它门面租金：二楼以上约23～25元/平方米

临街约60元/平方米

▲转让购房指标（详细比较）：

建筑面积：80-100平方米（两室两厅一书一卫）

物业类别：高层住宅（共32层）

房屋产权：经济适用房

公摊很小：只有12%

购房方式： 可全款；可按揭(市商业银行提供按揭),首付三成

交房时间： 2009年下半年

选房时间： 2008年6月左右

选房手续： 本人陪同前往协助选房并办理“改名”工作（非“过户”手续，改名费用500元，建筑商收取）

指标转让： 面议（预计涨幅：5月1日后成交9万，6月1日后成交10万）

▲非常非常实惠（数据说明）：

以建筑面积90平方米为例，转让指标费8万，计算详细数据如下：

房屋总价=90平方米×2400元/平方米+8万+500元=29.65万元

房屋单价=296500元÷90平方米=32944.4元/平方米（建面）

房屋单价=296500元÷[90×(1-12%)]平方米=3743.7元/平方米（套面）

重庆作为最年轻的直辖市，近年经济高速发展，房价增长速度超过10%，同比（与成都、上海、北京）房价仍然偏低，有很大的增值空间。同时，物价上涨速度惊人，将资金投向房屋这样的不动产是很明智的选择。而且，重庆主城区如此好的地段（交通枢纽、金融中心）是越来越稀缺，越来越高贵，上面的数据和分析就是最好的说明。

▲项目区域图（宏观视图）：